Creix l'obra nova - Baixa la rehabilitació

•Els habitatges plurifamiliars i els unifamiliars entre mitgeres són els que més es van acabar
•La rehabilitació d'habitatges va pujar un lleuger 5,29%.

Els habitatges acabats l'any passat a la demarcació de Girona van créixer un 23%, principalment incentivada per l'increment d'habitatges plurifamiliars i unifamiliars entre mitgeres. Per contra, la rehabilitació creix un lleuger 5%.

El Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Girona ha presentat aquest migdia les Dades de l'Edificació corresponents a l'any 2023. Segons les dades del Col·legi, la construcció de nous habitatges a la demarcació de Girona va augmentar l'any passat, tant pel que fa a habitatges acabats com habitatges contractats, és a dir, que es preveuen construir en els pròxims anys.

En aquest sentit, les dades d'habitatges acabats, sense incloure-hi la rehabilitació, revelen que a la demarcació de Girona es van acabar l'any passat 1.690 habitatges, el que suposa un increment del 23,09% respecte a l'any anterior. Pel que fa als habitatges acabats, incloent-hi la rehabilitació, durant l'any 2023 se'n van acabar 2.725, el que suposa un increment del 15,66%, respecte al 2022, quan se'n van acabar 2.356. D'aquests nous habitatges acabats, incloent-hi la rehabilitació, 1.690 eren nous habitatges, és a dir, un 62,02% del total amb un increment del 23,09%, respecte a 2022. La resta, 1.035 habitatges acabats eren de rehabilitació, el que suposa un 37,98% del total, amb un increment del 5,29%.

Per tipologies, els habitatges unifamiliars entre mitgeres són els que més van créixer amb un increment del 27,39% amb 200 habitatges acabats, respecte als 157 de l'any 2022. En el cas dels habitatges plurifamiliars, van créixer un 25,71%, amb 929 habitatges acabats respecte als 739 de l'any anterior; mentre que els habitatges unifamiliars aïllats van augmentar un 17,61%, amb 561 respecte als 477 de 2022.

El president del Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Girona, Antoni Bramon, ha destacat, en la presentació de les dades que "l'increment dels costos que el 2022 va fer aturar molta obra nova, aquest any s'ha estabilitzat i això ha fet que remuntés la construcció de nous habitatges". En canvi, pel que fa a la rehabilitació, Bramon ha afegit que "contràriament a les previsions, els ajuts dels fons Next Generation no han ajudat perquè pugin".

Habitatges acabats per comarques
Per comarques, el Pla de l'Estany és on, en percentatge, va créixer més la construcció de nous habitatges amb un 93,18% d'habitatges acabats, amb 85 habitatges davant els 44 de l'any 2022. El Baix Empordà, amb un 43,87%; la Selva, amb un 37,38% i el Gironès, amb un 31,38% se situen per darrere en creixement percentual; mentre que el Ripollès, amb un 42,59% de descens és on més han baixat els habitatges acabats; seguit per l'Alt Empordà, amb un descens del 5,15% i la Garrotxa, amb un 1,27%.
En valors absoluts, el Gironès és la comarca on més es construeix, amb un 25% dels habitatges acabats a la demarcació de Girona l'any 2023; seguit pel Baix Empordà, amb un 18% i l'Alt Empordà, amb un 11%. El 23% d'habitatges acabats són de fora de les comarques de Girona, és a dir, d'arquitectes tècnics de fora de la demarcació que visen projectes que es construeixen al territori gironí.

Habitatges contractats
Pel que fa als habitatges contractats l'any passat, és a dir, aquelles construccions per les quals es demana una llicència perquè es preveuen iniciar aviat, es van contractar 1.882 nous habitatges a la demarcació de Girona, un 32,82% més que l'any passat quan se'n van contractar 1.417. Pel que fa a la superfície, els nous habitatges contractats l'any passat ocupaven una superfície de 300.374 metres quadrats, un 26,42% més que l'any anterior, quan ocupaven una superfície de 237.607 metres quadrats.
Pel que fa a la rehabilitació, l'any passat es van contractar 1.380 rehabilitacions d'habitatges, el que suposa un descens del 23,63% respecte a 2022, quan se'n van contractar 1.807. Pel que fa a la superfície, els nous projectes contractats de rehabilitació és de 165.928 metres quadrats, un 6,41% menys que l'any anterior quan va ser de 177.284 metres quadrats.
Per tipologies d'habitatges, principalment els nous habitatges contractats són unifamiliars entre mitgeres, amb un 60,34% d'increment (853, del 2023; pel 535 de 2022).

Habitatges contractats per comarques
Per comarques, el Baix Empordà és on, en percentatge, més nous habitatges d'obra nova es van contractar l'any passat amb un increment del 148,81% (729 nous habitatges el 2023, davant els 293 de 2022); seguit per l'Alt Empordà amb un augment del 59,20% (277 nous habitatges el 2023, davant els 174 de 2022) i el Pla de l'Estany, amb un 24,66% (amb 91 nous habitatges contractats, davant el 73 de 2022). Per contra, on més va baixar l'obra nova és a la Garrotxa, amb un descens del 38,06% (83 el 2023, pels 134 de 2022); seguit pel Ripollès, amb un 25,37% menys (50 el 2023, pels 67 de 2022).
Pel que fa a la rehabilitació, on més va créixer va ser a la Cerdanya, amb un augment del 141,67% (amb 29 habitatges a rehabilitar contractats, pels 12 de 2022); seguit pel Pla de l'Estany, amb un increment del 50% (60 habitatges a rehabilitar contractats pels 40 de 2022). Per contra, on més va baixar va ser a l'Alt Empordà, amb un 52,84% de descens; seguit pel Ripollès, amb un 51,39% i la Selva, amb un 44,12%.
En superfície, l'any 2023 es van contractar 1.882 habitatges d'obra nova, el que suposa una superfície de 300.373,85 metres quadrats i un pressupost estimat de 325.469.430,13 euros. En rehabilitació, es van contractar 1.380 habitatges a rehabilitar, amb unes superfícies de 165.928,29 metres quadrats i un pressupost estimat de 121.019.907,56 euros.

La rehabilitació no creix
Pel que fa a la rehabilitació, les dades de l'Oficina Tècnica de Rehabilitació de l'Arquitectura Tècnica, creada per gestionar els fons derivats dels ajuts europeus Next Generation, fins al novembre de 2023 l'any passat es van gestionar 261 expedients per a la rehabilitació d'un total de 1.762 habitatges a tot Catalunya. D'aquests, 40 expedients eren a la demarcació de Girona (22 per a habitatges unifamiliars i 18, per a plurifamiliars), per a un total de 294 habitatges, dels quals 22 eren habitatges unifamiliars i 272, plurifamiliars.

Estudis geotècnics
Pel que fa als estudis geotècnics que va fer el Cecam, que depèn del Col·legi de l'Arquitectura Tècnica de Girona, l'any passat es van fer 219 estudis, el que suposa un descens respecte a 2022, quan se'n van fer 224. D'aquests, un 39% eren per a habitatges unifamiliars (85 estudis); un 25% per a obra civil, mentre que un 21% eren per a obra industrial; un 8% per a habitatges plurifamiliars i un 7% per a projectes ambientals.

25/01/2024